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Immobilier : pourquoi déléguer la recherche de son bien idéal à un professionnel ?

Posted by on Mar 22, 2019 in Entreprises | Commentaires fermés sur Immobilier : pourquoi déléguer la recherche de son bien idéal à un professionnel ?

Rechercher un bien dans un marché tendu est un véritable parcours du combattant. Avec la pénurie de bien de qualité d’une part et la multiplication des interlocuteurs d’autre part comme les agences, les notaires et les marchands de bien, le futur acquéreur préfère léguer la recherche de la perle rare à des agents ou des professionnels du secteur comme le chasseur immobilier Homelike Home.
Il est important de noter que rechercher un bien immobilier nécessite l’expertise, ainsi que de l’endurance, notamment au cours de la recherche du bien et de la négociation de l’achat.

Un professionnel afin de rechercher un bien

Juste le fait de vérifier un bien avant d’effectuer une visite est très souvent pénible pour un futur acheteur. En effet, le simple fait d’appeler l’agent immobilier de poser les bonnes questions sur le bien est vraiment délicat. Or, cette étape est primordiale afin d’éviter les visites inutiles.
En effet, quiconque, qui a eu la mauvaise expérience d’un problème de plomberie, d’électricité ou d’amiante dans un nouveau bien qui n’a pas été techniquement diagnostiqué lors de sa visite, connaît bien l’importance capitale de ce travail. Il est important de détecter ces points de fragilité à temps et de clarifier les problèmes de chaque bien afin de ne rien laisser passer et avoir une mauvaise surprise. D’où l’importance d’être accompagné par un professionnel de la recherche de bien tel que Homelike Home, qui ne se préoccupe que des intérêts de l’acquéreur. Déléguer sa recherche à un chasseur de bien avec des ressources expertes et une bonne expérience donne une sérénité forte.
En outre, une étape importante qui est difficile à gérer par un acquéreur tout seul, c’est le moment de réaliser une offre sur un bien et de réaliser un compromis avec le propriétaire ou l’agence immobilière.

Acheter votre bien au juste prix

Les prix des biens surtout de qualité ont flambé ces dernières années, et un acquéreur peut rater l’achat de son coup de cœur pour quelques centaines d’euros.
Certes, la négociation est l’étape la plus difficile pour un acquéreur, surtout s’il ne sait pas évaluer réellement la valeur d’un bien en ignorant l’évaluation de la situation concurrentielle avec les autres acquéreurs, toutefois, déléguer sa recherche à un chasseur immobilier bordeaux ou Paris  peut assurer à l’acheteur un accompagnement de la recherche du bien jusqu’à la signature définitive du contrat d’achat, sans oublier la négociation et la vérification du contrat d’achat. En effet, savoir argumenté afin de baisser la valeur d’un bien demande une réelle technicité surtout face à un agent immobilier.
Enfin, un bon chasseur immobilier est par conséquent, très utile afin d’accompagner le futur acquéreur à faire le bon choix, en acquérant le bien idéal tout en assurant sa sécurité, mais aussi en négociant ce bien au bon prix.

 

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Comment devenir un bon chasseur de bien immobilier ?

Posted by on Fév 11, 2019 in Société | Commentaires fermés sur Comment devenir un bon chasseur de bien immobilier ?

Certes, un chasseur de maison ou d’appartement est un métier qui est relativement nouveau en France, toutefois ce métier est en plein développement dans l’hexagone. Mais il est encore méconnu par les néophytes qui ignorent encore la différence entre un chasseur de bien et un agent immobilier et qui n’arrivent pas à comprendre la particularité de ce métier.
Grâce aux détails apportés par Christine Pelosse la fondatrice de Homelike Home, l’un des leaders de la chasse immobilière bordeaux et Paris, vous saurez tout sur le métier de chasseur de bien.

Quel est le rôle d’un chasseur de bien ?

Chez Homelike Home, les chasseuses de bien interviennent sur Paris, Bordeaux, Aix-en-Provence, Normandie, ainsi qu’à Londres, afin de transformer les rêves immobiliers de leurs clients en réalité. Ne se préoccuper que des intérêts de l’acquéreur, tout en les accompagnant de la définition de leur besoin jusqu’à la signature définitive du contrat, le chasseur immobilier doit être à l’écoute du besoin de son client tout en étant dynamique et organisé afin de pouvoir gérer toute la procédure de la recherche sans stress.

La différence entre un agent immobilier et un chasseur de bien

La grande différence, c’est qu’un chasseur de bien est exclusivement au service de l’acquéreur, et non au service du vendeur comme, c’est le cas des agences immobilières.
Par conséquent, c’est plus réconfortant pour l’acquéreur. En effet, le fait d’avoir comme interlocuteur quelqu’un qui n’a rien à vendre, fait que l’acquéreur est plus sûr du conseil du chasseur, ainsi que de son service.
La confiance est l’un des plus importants critères que doit exister entre le client et un chasseur immobilier. Avant même de se rencontrer le client doit se sentir écouter ce qui n’est pas le cas avec les agents immobiliers. Le chasseur immobilier n’a qu’une seule mission satisfaire le client, s’intéresser à ses attentes en essayant de trouver les meilleures solutions à ses problématiques.
Il est certain que la mission d’un agent immobilier est avant tout de faire écouler le plus tôt possible son portefeuille de bien et satisfaire, ainsi les revendeurs.

Comment devenir chasseur ?

Il est beaucoup plus question de personnalité que de cursus universitaire. Il faut être sociable, et avoir une empathie sincère aux gens sans oublier un sens de la relationnel exceptionnel. On est d’accord qu’il n’y a pas d’école pour apprendre cela, autre que celle de la vie.
Du coup, un grand nombre de chasseurs de biens ont fait un autre métier avant, généralement en tant que RH, architecte, agent de pub… D’autres ont eu un cursus plus classique dans le secteur immobilier avant de faire leur conversion.

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Qu’est qu’une société civile immobilière ?

Posted by on Jan 10, 2019 in Société | Commentaires fermés sur Qu’est qu’une société civile immobilière ?

Société civile immobilière, SCI ou aussi appelée société de gestion immobilière, a pour objectif de gérer les biens immobiliers locatifs. En effet, ce type de société civile qui généralement possède des biens immobiliers qu’elle gère, est agréée et contrôlée par l’AMF. À l’instar de toutes sociétés, la société de gestion comme A Plus Finance, doit respecter un certain nombre de règlements, tout en mentionnant dés sa création, son capital social, son objet, son siège social, ainsi que sa durée sociale. La SCI est l’une des sociétés civiles qui gère le patrimoine.

Comment fonctionne une société civile immobilière ?

Ce type de société permet à plusieurs investisseurs de devenir propriétaire d’un bien immobilier tout en assurant la gestion de ces biens. En effet, cette structure permet à l’investisseur de bénéficier d’un grand nombre d’avantages comme de profiter des avantages fiscaux intéressants et de faciliter la transmission du bien.
Il y a plusieurs sociétés civiles immobilières dont la SCI familiale et la SCI à capital variable. En effet, la société civile immobilière, familiale est une société civile immobilière qui est constituée par plusieurs membres d’une même famille. Un gérant est nommé à la tête de cette SCI afin de pouvoir gérer les biens immobiliers. Alors qu’une société civile immobilière à capital variable, c’est une société civile qui est composée de 2 sommes, formant un plafond et un seuil, qu’il ne faut pas dépasser. En effet, les associés de ses biens peuvent changer le capital de la SCI dans l’intervalle du seuil et du plafond fixé.

Les avantages de la société civile immobilière

Avoir recours à une société civile immobilière peut permettre aux propriétaires des parts d’avoir un grand nombre d’avantages dont la transmission d’un bien immobilier plus facilement. En effet, après le décès d’un propriétaire, plusieurs héritiers peuvent se retrouver propriétaires d’un bien en indivision, ce qui créera plusieurs problèmes afin de prendre les différentes décisions ensemble. Toutefois, dans le cadre d’une SCI, chaque nouveau associé peut décider du futur de sa part, soit de le vendre soit de le garder. Puisque la SCI, pourra récupérer les parts à vendre sans pour autant vendre le bien immobilier. Selon Christophe Peyre, responsable de l’activité immobilière dans la société de gestion A Plus Finance, une société civile immobilière, permet d’effectuer une meilleure transmission d’un bien immobilier avec des conditions fiscales beaucoup plus avantageuses. Puisque le droit de donation peut porter sur une faible valeur de la SCI. Donc il est possible de transmettre un bien immobilier sans payer presque pas de droits de donation, seulement en donnant des parts sociales tous les 15 ans. Il est important aussi de mentionner que dans une société civile immobilière, il est possible de procéder à un démembrement des différents parts.

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Investissez votre argent dans des fonds communs de placement : chacun sa forme

Posted by on Déc 9, 2018 in Entreprises | Commentaires fermés sur Investissez votre argent dans des fonds communs de placement : chacun sa forme

Vous avez une épargne et vous voulez investir votre argent dans un placement, mais vous ne savez pas quel fonds, convient-il à votre situation et à vos objectifs, ne vous inquiétez vous aurez dans cet article toutes les réponses à vos questions. Grâce aux précieux conseils de Guillaume Pellery, directeur d’investissement au sein de la société de gestion A Plus Finance, vous saurez quel placement choisir afin de fructifier au mieux vos économies.
Toutefois, qu’est-ce qu’un fonds commun de placement ? Et quels sont les différents types de fonds qui s’offrent aux investisseurs en France ?

Qu’est-ce qu’un fonds d’investissement ?

Le fonds de placement est comparable à un grand pot dans lequel plusieurs investisseurs participent en mettant leur argent en commun. Cette somme est ensuite investie dans un placement selon la stratégie définie au préalable. Selon cette stratégie, l’investissement comportera plus ou moins du risque.

Les différents types de fonds communs de placement

Il existe différentes sortes de fonds de placement. Parmi les placements les plus courants, les fonds obligataires, les fonds d’actions, les fonds monétaires, les fonds immobiliers et les fonds épargne-pensions
Les fonds obligataires, consistent à investir dans des obligations d’entreprise ou d’État. Selon la stratégie prédéfinie par l’investisseur, investir dans des obligations peut être de durée variée selon le type de l’obligation.
Investir dans des fonds d’actions consiste à miser dans des actions de différentes sociétés. Le gestionnaire de ce fonds très souvent compare les performances du fonds selon un indice boursier. C’est ce qu’on appelle le Benchmark.
Souvent, dans le marché financier, on utilise les termes fonds d’actions et fonds d’investissement de manière interchangeable, alors qu’en réalité, le fonds d’actions n’est rien d’autre qu’un type des nombreux placements du fonds d’investissement.
Les fonds monétaires, c’est un placement qui permet d’investir dans des liquidités, ainsi que dans des valeurs à court terme comme des obligations à court terme, des dépôts, des certificats de trésorerie…etc. Certains fonds peuvent investir dans des devises étrangères.
Les investisseurs peuvent aussi investir dans des fonds immobiliers, en misant dans des biens immobiliers, ainsi que dans des certificats immobiliers.
Quant au fonds d’épargne pension, c’est un type de fonds d’investissements qui est constitué dans le cadre de réserve de pension individuelle. Donc ce sont des produits d’investissements qui sont plutôt de long terme (de 10 ans ou plus).
Néanmoins, afin de choisir efficacement le placement qui convient le mieux à votre situation et vos attentes, vous pouvez vous renseigner auprès d’une société de gestion, comme A Plus Finance qui possède plus de 20 ans d’expérience dans la gestion des fonds.

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Les nouvelles stratégies de financement des entreprises

Posted by on Nov 27, 2018 in Entreprises | Commentaires fermés sur Les nouvelles stratégies de financement des entreprises

Gestion de projet

Évaluation financière des projets
L’évaluation financière consiste à comparer l’ensemble des ressources qu’exige la réalisation d’un projet à l’ensemble des bénéfices qu’en retirera son promoteur.
Les ressources peuvent être de diverses natures (physique, humaine ou monétaire), mais seront transformées en données financières pour l’évaluation. Quant aux bénéfices, ils peuvent se traduire par une augmentation des profits du promoteur, une augmentation du chiffre d’affaires ou le fait d’éviter de perdre une certaine clientèle, la préservation de l’image de l’entreprise ou simplement une réduction des coûts liés à la prestation des services. Ceux-ci seront aussi transformés en données financières afin de pouvoir les comparer aux ressources utilisées.
Dans le cas d’entreprises appartenant à des réseaux, un donneur d’ordres peut imposer un certain type d’équipements et de procédés de fabrication à ses sous-traitants. La réalisation du projet pour le promoteur (soit le sous-traitant) lui permettra d’éviter de perdre un client et cette dimension devra être prise en compte lors de l’évaluation financière. Les informations les plus pertinentes et de qualité qui lui permettront de mieux gérer le risque du projet et ainsi d’en favoriser le succès. Au-delà de la rentabilité financière, une bonne évaluation permet à son promoteur de gérer adéquatement les activités, l’utilisation des ressources et les différents éléments de risque qui peuvent compromettre le succès du projet.

Comprendre les états financiers d’une entreprise

Les objectifs spécifiques que doit viser l’évaluation de projet sont les suivants :
– Déterminer les apports financiers nécessaires durant les diverses phases, repérer les sources de financement les moins onéreuses sur la durée du projet et utiliser les ressources obtenues de la façon la plus efficace possible.
– Établir les variables clés et les diverses stratégies de gestion ou de contrôle des risques.
– Trouver la solution la plus prometteuse compte tenu des incertitudes existantes.
– Déterminer, analyser et interpréter l’ensemble des conséquences financières d’un investissement pouvant avoir une incidence sur la prise de décision.
Quant à l’objectif général de l’évaluation de projet, il consiste à aider un promoteur à prendre une décision efficace à partir d’une solution techniquement faisable, financièrement réaliste et qui concorde avec son environnement et ses objectifs stratégiques. Au-delà de l’avantage fiscal, A Plus Finance (société de gestion spécialisée dans la multigestion) affiche une double ambition : soutenir les sociétés françaises dans leurs développements et dégager la meilleure rentabilité pour les souscripteurs de ses fonds. Elle intervient dans tous les secteurs innovants.
A Plus Finance peut également aider l’entreprise à trouver des co-investisseurs ou des financements bancaires.

 

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